如何向房地产讨要欠款的钱

1.向房地产企业讨要欠款，可按协商、发催款函、走法律途径这三个步骤进行。协商是基础，若不成则发函施压，最后可借助法律手段维权。
2.具体措施如下：
-协商时与企业直接沟通，明确欠款事实与还款要求，争取达成还款协议，同时留存聊天记录、通话录音等证据。
-协商无果发催款函，以书面形式表明立场要求限期还款，用邮政特快专递等可查询方式寄送并保留凭证。
-催款函未解决则走法律途径，收集合同、发票、转账记录等证据起诉。诉讼中担心企业转移财产可申请财产保全。获胜诉判决后对方不还款，可申请强制执行，拍卖其资产实现债权。
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法律分析：
（1）协商是解决欠款问题的第一步，与房地产企业直接沟通明确欠款与还款要求并达成协议，留存相关证据能为后续可能的纠纷提供有力支持。
（2）协商不成发催款函，以书面形式表明立场并要求限期还款，采用可查询的寄送方式并保留凭证，这是进一步施加压力的手段，也能证明催款的事实。
（3）催款函无果走法律途径，收集合同、发票、转账记录等证据起诉，可保障债权人的合法权益。诉讼中申请财产保全可防止企业转移财产，胜诉后申请强制执行能确保债权得以实现。

提醒：
不同案件证据要求和法律程序细节有差异，建议咨询专业法律意见，以妥善处理。
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（一）协商：和房地产企业直接交流，明确欠款情况与还款要求，争取达成还款协议，同时留存聊天记录、通话录音等证据。

（二）发催款函：协商不成时，用书面形式表明立场，要求限期还款，通过邮政特快专递等可查询方式寄送并保留凭证。

（三）法律途径：催款函无效则收集合同、发票、转账记录等证据起诉。诉讼中若怕企业转移财产可申请财产保全。胜诉后对方不还款，可申请强制执行，拍卖其资产实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
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1.先协商。直接和房地产企业沟通，讲清欠款事实和还款要求，争取达成还款协议，同时保留好聊天、通话记录等证据。
2.协商不成发催款函。用书面形式表明立场，要求限期还款，通过邮政特快专递寄送并留凭证。
3.催款函不管用就走法律途径。收集合同、发票等证据起诉，可申请财产保全。胜诉后对方不还，可申请强制执行，拍卖其资产实现债权。
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结论：
向房地产企业讨要欠款可先协商，协商不成发催款函，仍未解决则走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，债权债务关系受法律保护。与房地产企业协商能和平解决问题，留存证据是为在后续可能的纠纷中证明欠款事实。发催款函以书面形式正式要求还款，通过可查询方式寄送能确保送达且有迹可循。当协商和催款函都无法解决时，向法院提起诉讼是合法有效的途径。收集合同、发票、转账记录等证据，是为了证明债权债务关系的存在和欠款金额。申请财产保全可防止企业转移财产，保障债权实现。胜诉后申请强制执行，法院可通过拍卖其资产等方式使债权人的债权得到实现。如果在向房地产企业讨要欠款过程中遇到复杂情况或对法律程序有疑问，可向专业法律人士咨询。